Erfolgreich verkauft: Top renoviertes Haus auf 733m² Grund/Garten

1230 Wien, Friedensstraße

Beschreibung

Familientraum !!!! Toll renoviertes Häuschen mit großem Garten, Terrasse und Garage

Insgesamt stehen ca. 175,80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 126 m² und verteilt sich auf aktuell 4 Zimmer und eine sehr große Wohnküche mit rund 22 m². Sollte Ihnen dieser Platz nicht ausreichen kann das Haus noch erweitert, angebaut werden. Eine Grundfläche von rund 34 m² kann an/zugebaut werden.

Das Grundstück ist fast ebenerdig und erstreckt sich über eine Grundfläche von 733 m² und bietet hinter dem Haus sehr viel Gartenfläche in der Sie in Ihrer Freizeit Erholung finden können. Das darauf im Jahr 1961 errichtete Haus hat eine Grundfläche von 89,2 m² und wurde 2009 aufwändig und kostenintensiv renoviert.

Ein komplett neues Dach mit neuer Wärmedämmung, neue Bäder, WC, sowie sämtliche Böden in den Wohnräumen (Amerikanischer Nussbaum-Parkett, Celenino Holzfließen, Feinsteinfließen in Bäder und WC) wurden erneuert. Eine neue Gastherme der Firma Vaillant wurde ebenfalls verbaut. Die Kellerdecke thermisch isoliert. Die Hauselektrik wurde großteils erneuert. Die gartenseitigen Zimmer im Kellergeschoß wurden mit neuen Fenstern und einer neuen Terrassentür ausgestattet. Scherengitter zur vorbeugenden Sicherung wurden versehen.
Das Haus steht auf der Südseite des Grundstücks. Die Ausrichtung des Hauses ist N-S. Durch die Länge des Gartens ist im Garten immer viel Sonne vorhanden. Die große Blaufichte, welche sich mittig im Garten befindet, darf gefällt werden – Genehmigung wurde bereits eingeholt.

Eine Gartenseitige Terrasse mit 24 m², ein Blockhaus, ein Spielturm mit Schaukeln, Leiter und Rutsche, Sandkasten sowie ein Trampolin bieten Kindern und der ganzen Familie ein echtes Spielparadies und können nebst Einbauküche sowie Badezimmereinrichtung in den beiden Bädern (wenn gewünscht) kostenlos mitübernommen werden.

Raumaufteilung
Kellergeschoß: 2 gartenseitige Zimmer/Waschküche/Wirtschaftsraum mit 10 m² und 8,5 m², trockener Keller mit 14,8 m², Garage mit 20,9 m², Abstellraum unter Stiegen mit 1,5 m²
Erdgeschoß/Mittelgeschoß: (Raumhöhe 2,69m): Wohnküche 22 m², zwei Zimmer mit 16,8 m², und 13,7 m², Bad sowie ein getrenntes WC, Garderobe, Eingangsbereich
Dachgeschoß: (Raumhöhe 2,37m): 2 Zimmer mit 17,2 m² und 25,3 m², Bad mit WC 5 m²
Dachboden: mit rund 30 m² trockene Lagerfläche

+ Buslinie 56B, Straßenbahnlinie 60, 60A in 5 Gehminuten oder mit dem Bus (2 Stationen) errreichbar
+ Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit
+ Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Aphoteke, Bäckerei, Tankstelle etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV

 

 

 

 

Lageplan

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 8250 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

Bei dieser Immobilie betreut Sie

  • Christian Theussl
  • Immobilienberater | Teamleiter

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