Neubau - Erstbezug | exklusives Wohnen in Oberdöbling

1190 Wien, Grinzinger Allee

BEZUGSFERTIG - PROVISIONSFREI für den Käufer

In Grinzing, im 19. Bezirk, finden Bewohner Lebensqualität pur. Die Weinhänge, die alten Winzerhäuser und die traditionellen Heurigen locken nach draußen ins Grüne – der Strauß-Lanner-Park direkt vor der Haustüre oder die beiden Aussichtsberge Cobenzl und Kahlenberg nur einen Katzensprung entfernt. Ganz nah liegt auch das wohl schönste Freibad der Stadt: Das Krapfenwaldbad mit dem nostalgischen Ambiente der 1930er Jahre sowie Panorama-Pools mit Blick über die City. Ein ebenso atemberaubender Blick offenbart sich von der Stefaniewarte.

Die 43 Eigentumswohnungen in der Grinzinger Allee unterteilen sich in großzügige 2- und 3-Zimmerwohnungen, anspruchsvoll in Design und Funktionalität. 35 Parkplätze, die zum Teil mit E-Ladestationen versehen sind, finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Einheit verfügt zudem über ein Kellerabteil. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Aufzug, sowie ein Fitnessraum sind selbstverständlich vorhanden. Der Eingangsbereich wird entsprechend der Lage elegant und repräsentativ gestaltet.

Neben der Exklusivität der Lage bietet das Projekt auch hinsichtlich Infrastruktur alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen, das Einkaufscenter Q19 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung ist mit Verbindungs- und Durchzugsstraßen (Krottenbachstraße, Döblinger Hauptstraße oder Heiligenstädterstraße) für Autofahrer und mit der nahegelegenen S-Bahnstation (S45) sowie Bus- und Straßenbahnlinien für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ideal.

Short Facts

  • 5 Regelgeschosse, 1 Dachgeschoss
  • 43 freifinanzierte Eigentumswohnungen
  • 2 bis 3 Zimmer
  • ca. 50 m² bis ca. 151 m² Wohnnutzfläche
  • Tiefgarage mit 35 KFZ-Stellplätzen
  • Stellplätze zum Teil mit E-Ladestationen
  • größtenteils mit Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse
  • Fitnessraum im ersten OG
  • Fußbodenheizung mit Stützkühlung
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz
  • hochwertige Innenausstattung

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien ist ausschließlich ein Kriterium ausschlaggebend: hohe Qualität. Feinsteinzeug und Echtholzparkett sind in Verbindung mit komfortablen Bädern und moderner Haustechnik ein Garant für absolutes Wohlgefühl. Für konstant angenehme Temperaturen sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Stützkühlung. Wer hier einzieht, spricht nicht mehr davon, zu wohnen, sondern davon, zuhause zu sein. Die unterschiedlichen Grundrisse der Wohneinheiten ermöglichen es Ihnen, sich je nach Wunsch und Lebenssituation frei zu entfalten und die eigene Individualität zu leben. Der Großteil der Wohnungen verfügt entweder über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.

Das Wohnprojekt ist zentral im Bezirk situiert, mit sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.

Man mag es sich kaum vorstellen, aber ab und an möchten Sie die Grinzinger Allee vielleicht doch verlassen. In diesem Fall stehen Ihnen alle Wege offen: Mit dem Bus (39A) und der Straßenbahn (Linie 38) sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt (Station Schottentor). Die wenige Schritte entfernte S-Bahn (S45), sowie die nahegelegenen U-Bahnen U6 und U4 stellen Verbindungen mit dem Westen und Süden Wiens her. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Hauptverkehrsadern Gürtel und Donauufer Autobahn (A22). Und später wieder nachhause.

öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinie 38 direkt vorm Gebäude
  • Buslinie 39A in 1 Minute erreichbar
  • in 20 Minuten in die Innenstadt
  • in 10 Minuten auf die A22 Donauufer Autobahn
  • direkt am Strauß-Lanner Park, 2 weitere Parks in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Nahversorger, Banken und Cafés gleich nebenan, Sonnbergmarkt in 500 m zu erreichen
  • S-Bahnhof Wien Oberdöbling in 3 Minuten zu erreichen, Anschlüsse zu U4 und U6
  • die Weinberge mit ihren Restaurants und Heurigen sind nahe und attraktive Ausflugsziele
  • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

 

 

Lageplan

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 250 m
  • Geldautomat 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

verfügbare Wohnungen in diesem Neubauprojekt

Objektnr. Unterobjektart Zimmer Fläche Preis
11900002 Etagenwohnung 3
  • Wohnfläche ca. 106,65 m2
Kaufpreis:
777.000,00 €
11900010 Etagenwohnung 2
  • Wohnfläche ca. 62,55 m2
Kaufpreis:
412.000,00 €
11900014 Etagenwohnung 2
  • Wohnfläche ca. 54,51 m2
Kaufpreis:
332.000,00 €
11900025 Etagenwohnung 2
  • Wohnfläche ca. 50,81 m2
Kaufpreis:
383.000,00 €
11900034 Etagenwohnung 2
  • Wohnfläche ca. 63,91 m2
Kaufpreis:
527.000,00 €
11900043 Dachgeschoß 2
  • Wohnfläche ca. 70,64 m2
Kaufpreis:
691.000,00 €
11900044 Dachgeschoß 3
  • Wohnfläche ca. 151,03 m2
Kaufpreis:
1.367.000,00 €

 

 

 

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